Zwischennutzung. Zwischen den Fronten.

PublikationProfessur
Raumentwicklung
Forschungsarbeit

In vielen deutschen Städten, insbesondere in München, fehlt es seit Jahren an bezahlbarem Wohnraum, der zukünftigen Wohnbedürfnissen gerecht werden kann. Gleichzeitig hat die SARS-CoV-2-Pandemie binnen kurzer Zeit die Arbeitswelt transformiert. Homeoffice-Modelle gewannen an Bedeutung und wurden von Unternehmen und Politik schnell und unbürokratisch ermöglicht. Dieser Trend hat den Immobilienmarkt direkt beeinflusst. Eine schwächere Nachfrage nach Büroflächen sowie höhere Fertigstellungszahlen als in den vergangenen Jahren haben dazu geführt, dass der Büroleerstand weiter gestiegen ist. Perspektivisch werde der Leerstand aufgrund absehbarer Baufertigstellungen weiter steigen. Dementsprechend groß ist der Druck, Gewerbelagen umzuwidmen, um wiederum die Spannung vom Wohnungsmarkt zu nehmen.

Die vorliegende Arbeit untersucht das Potential der Zwischennutzung von bewohnbarem Büroleerstand in München und beruht auf der Fragestellung, ob die temporäre Bewohnung von Büroleerstand den Wohnungsmarkt in München nachhaltig entlasten und eine entbürokratisierte Zwischennutzung ein sinnvolles Instrument zur Lösung des Nachfrageüberhangs darstellen kann. Um diese Fragestellung zu untersuchen, wurde im Rahmen der Masterarbeit zunächst eine umfassende Projektanalyse dokumentierter Zwischennutzungen zum Thema Wohnen durchgeführt. Aufbauend auf dieser Analyse wurden Interviews mit Expert*innen geführt, um die potentielle Umsetzung von temporären Wohnzwischennutzungen in Büroleerstand zu untersuchen. Dabei ließ sich feststellen, dass in der temporären Nutzbarmachung von Gebäuderessourcen ein großes Potential erkennbar ist, das schon jetzt Lösungen für die Reduzierung des Nachfrageüberhangs nach bezahlbarem Wohnraum bereithält. Während der Arbeit ergaben sich deutliche Problemstellungen, für die Lösungskonzepte erarbeitet werden müssen. Eine zentrale Herausforderung stellt dabei die Ermittlung von Büroleerstand dar. Hierbei bietet sich die Einrichtung einer zuständigen städtischen Stelle, beispielsweise als Kompetenzteam Wohnen in Zwischennutzung, kurz KWiZ, als wesentlicher Lösungsansatz an. Letztlich kann die mittelfristige, gegebenenfalls experimentieroffene Nutzbarmachung vorhandener Raumressourcen im städtischen Kontext dazu beitragen, München innerstädtisch neu zu beleben. Ein Experiment, das sich lohnen sollte.
Wie das Projekt weitergeht, können Sie auf Instagram unter @inzwischen_muenchen verfolgen.

Die Waage
Gegenüberstellung des aktuellen Büroflächenleerstands und dem Wohnflächenverbrauch
Trend Büroflächenleerstand
Entwicklung des Büroflächenleerstands im vergangenen Jahrzehnt
Wohnen versus Arbeiten
Voraussichtliche Entwicklung der Wohnfläche versus der der Bürofläche in München
Wohnzwischennutzung in Europa
Lokalisierung analysierter Projekte in Europa
Wohnformen
Kategorisierung analysierter Projekte nach Lebensform
@inzwischen_muenchen
Die Initiative für die zukünftige Bewohnbarkeit von Büroleerstand
Metamorphical Monumentality Sânziana Maximeasa Städtebau und Wohnungswesen München: eine gendergerechte Stadt? Mathilde Marest, Tristan Nigratschka Urban Design Occhio! Lisa Henicz Entwerfen und Gestalten Transformational Buildings Arne Hackmann, Jonas Wald, Lennart Knoop, Luis Steffens Städtebau und Wohnungswesen Wohnen im Parkhaus Oliver Siebert, Christoph König Entwerfen, Umbau und Denkmalpflege Zwischennutzung. Zwischen den Fronten. Antonia Cruel Raumentwicklung Lost and Found - Neuanfang für den Tagebau Garzweiler Oliver Siebert, Elina Rahn, Christoph König, Felix Bubmann Nachhaltige Entwicklung von Stadt und Land IN BETWEEN SPACES Paulina Schroeder, Chiara De Vuono, Xu Wang Nachhaltige Entwicklung von Stadt und Land Wohnen über dem Dach Lucie Schmitz Baukonstruktion und Baustoffkunde Krankenhausidylle Anika Janda + Lena Probst Entwerfen und Konstruieren Musterwohnung St. Quirin Rosa Modersohn, Anna Wimberger, Ferdinand Albrecht, Matthias Kestel, Mylène Jakob-Wendel, Jens Roll Entwerfen und Konstruieren Krisen als Impuls. Ein antifragiler Lösungsansatz. Anna Laura Kamm Urban Design RETHINK RESHAPE RESHARE - The Parkhouse Katharina Fesenmair, Jessica Pörsch Architectural Design and Participation simplyCity Konstantin Bausch, Roman Ficht, Johanna Kargruber, Sebastian Clark Koth Architekturinformatik INKORE Anna Hahn + Maximilian Jost Städtische Architektur INTERAKTION DURCH INNOVATION [Lea Aicher] + [Aimee Neff] + [Miriam Häring] Landschaftsarchitektur regionaler Freiräume Kunstverein GRAZ FORUM Nadine Sturm + Julia Wieshuber Städtische Architektur Zuhause im Speckgürtel der Zukunft Jakob Ohlenmacher, Marius Moser Urban Design Der Runde und der Rote Tim Schellhammer, Kilian Jungel Entwerfen, Umbau und Denkmalpflege RETHINK RESHAPE RESHARE - Framed Levels Katharina Finckh, Manuel Stimmer Architectural Design and Participation ZYKLUSWOHNEN Luise Banz, Maximilian Kirn Reem Almannai und Florian Fischer Gewachsen. Ein Wohnhaus im Westend. Leonard Leisering Entwerfen und Gestalten Linework Anne Röttele, Anna Volkholz Landschaftsarchitektur regionaler Freiräume Powerful Greens Leonie Lux Architekturinformatik Schmal Luisa Huber, Johanna Illig, Christina Arnold, Hannah Kraus Baukonstruktion und Baustoffkunde RETHINK RESHAPE RESHARE - Modular City Klaudia Janc, Fátima Amador Architectural Design and Participation Art Academy of München Anton Seredin Städtebau und Wohnungswesen HAUS 22 SEREDIN ANTON+PFLEGER ANNA+BONHAG ELENA+REISE BENJAMIN Baukonstruktion und Baustoffkunde UrbArena Katharina von Unold, Katharina Dropmann, Paula Erber, Daniel Wolfram, Anja Albrecht Landschaftsarchitektur und öffentlicher Raum club loko Theresa Bader, Christina Funke, Laura Höpfner, Stella Sommer, Leonie Wrighton Urban Design UNDERGROUND CITY Katharina Finckh, Manuel Stimmer Entwerfen, Umbau und Denkmalpflege Stadtlücke Jakob Ian Hentschel, Susanne Ziegler Entwerfen, Umbau und Denkmalpflege Brutalism, but make it eco [faschism] Anthony Butcher, Maximilian Lewark, Josiane Schmidt Städtebau und Wohnungswesen Robert Maximilian Lewark + Josiane Schmidt Reem Almannai und Florian Fischer CITTASLOW Yuqing Cai, Yinuo Chen, Jiaoyang Sun, Jialing Zhang Landschaftsarchitektur und öffentlicher Raum FUSION Luis Naber, Melina Schechinger Architectural Design and Participation (T)Raumteilung Westendstraße Ramona Nübler, Sophia Mühlberger Urban Design RETHINK RESHAPE RESHARE - Genius Lok Lennard Zimmermann, Nora Guzu Architectural Design and Participation Bit Pazar Todor Rusev, Maria Karaivanova, Tuvanna Gül, Selin Uyarlar Städtebau und Wohnungswesen Vital Juice Nemo Akkermann + Julian Hartauer + Romain Hekmat + Nathalie Judkowsky + Lea Lazzarini + Fabiana Ricco + Johanna Schindhelm + Davida Zimmermann Bildende Kunst RETHINK RESHAPE RESHARE - Vertical Village Weng Architectural Design and Participation Prayers for Rain Muriel Lippert + Anthony Butcher Städtische Architektur BANDbreite Hannah Gumpp, Charlotte Baumgartner, Hannah Blum, Lara Brezing, Pia Winder Nachhaltige Entwicklung von Stadt und Land RETHINK RESHAPE RESHARE - FROM YOUR TERRACE Yu Zhai, Huimin Wang Architectural Design and Participation Museum Maritime Activities - Bergen Norway Stephan Adelbrecht Städtische Architektur Creating Future Streets Karl Rösler Architekturinformatik Unter Brücken Clara Frey, Marcus Schlicht Entwerfen, Umbau und Denkmalpflege Alte Kaserne- Neu gedacht Patricia Eschey, Constantin Maas Nachhaltige Entwicklung von Stadt und Land Der Prospekt - BaldHEIM Aura Huang, Yi Zhou Urban Design FEUP - Centro de Estudos Maximilian Loeschke Reem Almannai und Florian Fischer Kulturelle Mitte Zorneding Theresa Lydia Mayr, Anna-Maria Brendel Entwerfen und Konstruieren Viehhofmuseum Elisabeth Hilz Baukonstruktion und Baustoffkunde NEIGHBOURING Josefin Orlovsky, Svenja Schmitz, Frieder Wilk, Sophie Lausch Landschaftsarchitektur und öffentlicher Raum super structure for a unkown future Ben Begon, Alexander Glushko, Mohamed Khalil, Lukas Müller Städtebau und Wohnungswesen THE GREEN WALL PROJECT Konstantin Flöhl, Linus Grimminger Architectural Design and Participation Vorhang auf Giesing! 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